Golden Visa 2022

Em 2022 entram em vigor as restrições ao regime jurídico da Autorização de Residência para Investimento (vulgarmente conhecida como Golden Visa). De forma resumida, deixa de ser possível o investimento em imóveis residenciais nas zonas costeiras (nomeadamente Lisboa, Porto e Algarve).

O que muda?

  • O valor do investimento por transferência de capital passa de 1 milhão de euros para 1,5 milhões de euros (por exemplo abertura de conta ou constituição de uma empresa unipessoal com esse capital);
  • O valor do investimento através da aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou fundos de capital de risco dedicados à capitalização de sociedades aumenta de € 350.000 para € 500.000;
  • O investimento em imobiliário residencial só é possível se for realizado nas regiões da Madeira e Açores ou no interior do país (ver tabela abaixo).

O que não muda?

  • Os investidores estrangeiros continuarão a ter acesso ao Golden Visa através do investimento em imóveis não se destinem a fins residenciais localizados nas zonas costeiras (nomeadamente Lisboa, Porto e Algarve);
  • O valor mínimo de investimento imobiliário mantém-se igualmente inalterado, ou seja, no valor de € 500.000 ou de € 350.000 (para aquisição de imóvel construído há pelo menos 30 anos ou localizado em zonas de reabilitação urbana junto acompanhado do contrato de empreitada para as obras de reabilitação).

Quais são as opções para quem quer continuar a investir nas zonas mais atrativas como Lisboa e Porto?

  • Investimento em Imóveis não residenciais, como escritórios, lojas, turismo (ex: frações em unidades hoteleiras). É inclusivamente possível conseguir o Golden Visa reduzido dos 350.000€ através de projetos de reabilitação;
  • Investimento em imóveis turísticos para habitação, mediante celebração de um Contrato de Exploração Turística;
  • Investimento através de criação de empresa unipessoal com capital de 1,5 milhões de euros, e usar o capital da sociedade para o investimento em imobiliário residencial, na proporção que desejar. A restante parte pode ser inclusivamente expatriada através da compra de títulos no país de origem.

Oferecemos o serviço Golden Visa mais completo do mercado:

A nossa equipa dispõe de uma vasta experiência no programa Golden Visa, com 100% de sucesso, e oferecemos o serviço chave na mão mais completo do mercado para investidores estrangeiros:

Nomera Capital limousine service – Golden Visa
  • Reunião inicial através de zoom para analisar situação específica do cliente e discutir possíveis opções;
  • Apoio jurídico e representação legal através do nosso parceiro Pares Advogados;
  • Abertura de conta através dos nossos parceiros Millennium bcp e novobanco;
  • Seleção dos imóveis com melhor rentabilidade;
  • Análise financeira do investimento;
  • Visitas virtuais por WhatsApp;
  • Optimização das visitas a imóveis com o nosso serviço de limousine privada (recolha em hotel ou aeroporto);
  • Negociação e fecho do negócio;
  • Arrendamento dos imóveis;
  • Obras de reabilitação (para o Golden Visa dos 350.000€);
  • Projeto de mobília e decoração;
  • Gestão do arrendamento (incluindo contabilidade, reparações e representação nas assembleias de condomínio).

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