Market Snapshot Zoom In Telheiras, Laranjeiras e Lumiar

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Procura 3 vezes  superior à oferta

No último ano houve uma alteração de preferência ao nível da habitação por parte das famílias portuguesas. Aumentou a procura por tipologias maiores e espaço exterior (varandas, terraços).

Existe escassez de oferta de habitação de qualidade nestes segmentos, sendo que a procura nestes chega a ser 3x acima da oferta.

  • Casas maiores, com mais divisões: com os pais em teletrabalho e os filhos em telescola, tornou-se evidente a necessidade de mais quartos/escritórios. É imperativo separar a vida profissional da vida pessoal, e a sala não é um bom local para escritório. Se dantes a tendência era cada vez menos espaço, mais otimizado para não onerar o preço final, agora a tendência é a oposta;
  • Sobrevalorização do espaço exterior: o confinamento e a privação da liberdade de sair à rua, agravou a necessidade de espaço exterior, varandas e terraços. Dantes vender um R/C era um problema por causa da privacidade. Hoje, se tiver um bom terraço, é uma virtude. O espaço exterior é sobrevalorizado.
  • Preços comportáveis: a esmagadora maioria dos compradores neste mercado recorre a financiamento bancário. É fundamental que os preços de venda estejam em linha com as avaliações bancárias, e que a prestação a pagar seja comportável para os seus rendimentos.
Procura vs Oferta, por tipologia

Conforme observamos no gráfico acima, de acordo com os dados da RE/MAX para o 1.º Trimestre de 2021, a procura por apartamentos T3 e T4 em São Domingos de Benfica, Carnide e Lumiar é mais de 2 vezes superior à oferta.

Este report apresenta uma análise particular em algumas das zonas mais populares para as famílias portuguesas, e nas tipologias onde a procura mais cresceu – T3 e T4.

Zonas em que incide este report

Zonas:

  • Alto dos Moinhos;
  • Laranjeiras;
  • Sete Rios;
  • Paço do Lumiar;
  • Quinta dos Alcoutins;
  • Telheiras;
  • Quinta das Conchas;
  • Alta de Lisboa;

Tipologias:

  • Apartamentos T3 e T4.

Vamos analisar 3 variáveis:

  • Apartamentos disponíveis para venda: apartamentos disponíveis no mercado para venda, num determinado período;
  • Preço médio de oferta por m2: preço médio por m2 a que os apartamentos aparecem anunciados (asking price);
  • Preço médio de oferta: preço médio a que os apartamentos aparecem anunciados (asking price);.

Apresentamos ainda a evolução do preço por m2 de transação (de fecho de negócio) e o volume de vendas.

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