Market Snapshot Zoom In Telheiras, Laranjeiras e Lumiar
No ultimo ano houve uma alteração de preferência ao nível da habitação por parte das famílias portuguesas. Aumentou a procura por tipologias maiores e espaço exterior (varandas, terraços). Existe escassez de oferta de habitação de qualidade nestes segmentos, sendo que a procura nestes chega a ser 3x acima da oferta.
No último ano houve uma alteração de preferência ao nível da habitação por parte das famílias portuguesas. Aumentou a procura por tipologias maiores e espaço exterior (varandas, terraços).
Existe escassez de oferta de habitação de qualidade nestes segmentos, sendo que a procura nestes chega a ser 3x acima da oferta.
Casas maiores, com mais divisões: com os pais em teletrabalho e os filhos em telescola, tornou-se evidente a necessidade de mais quartos/escritórios. É imperativo separar a vida profissional da vida pessoal, e a sala não é um bom local para escritório. Se dantes a tendência era cada vez menos espaço, mais otimizado para não onerar o preço final, agora a tendência é a oposta;
Sobrevalorização do espaço exterior: o confinamento e a privação da liberdade de sair à rua, agravou a necessidade de espaço exterior, varandas e terraços. Dantes vender um R/C era um problema por causa da privacidade. Hoje, se tiver um bom terraço, é uma virtude. O espaço exterior é sobrevalorizado.
Preços comportáveis: a esmagadora maioria dos compradores neste mercado recorre a financiamento bancário. É fundamental que os preços de venda estejam em linha com as avaliações bancárias, e que a prestação a pagar seja comportável para os seus rendimentos.
Conforme observamos no gráfico acima, de acordo com os dados da RE/MAX para o 1.º Trimestre de 2021, a procura por apartamentos T3 e T4 em São Domingos de Benfica, Carnide e Lumiar é mais de 2 vezes superior à oferta.
Este report apresenta uma análise particular em algumas das zonas mais populares para as famílias portuguesas, e nas tipologias onde a procura mais cresceu – T3 e T4.
Zonas:
Alto dos Moinhos;
Laranjeiras;
Sete Rios;
Paço do Lumiar;
Quinta dos Alcoutins;
Telheiras;
Quinta das Conchas;
Alta de Lisboa;
Tipologias:
Apartamentos T3 e T4.
Vamos analisar 3 variáveis:
Apartamentos disponíveis para venda: apartamentos disponíveis no mercado para venda, num determinado período;
Preço médio de oferta por m2: preço médio por m2 a que os apartamentos aparecem anunciados (asking price);
Preço médio de oferta: preço médio a que os apartamentos aparecem anunciados (asking price);.
Apresentamos ainda a evolução do preço por m2 de transação (de fecho de negócio) e o volume de vendas.
Neste artigo descrevemos 7 conselhos práticos, não óbvios, para vender o seu imóvel pelo melhor preço, o mais rapidamente e com a menor fricção...
nomeracapital
mai 31, 2020
Receba imediatamente os nossos artigos
Partilhamos regularmente informação relevante sobre o estado do mercado imobiliário em Portugal, e estratégias para conseguir os melhores negócios imobiliários.