Comprar ou investir?

Está a pensar comprar casa? Já pensou em adiar a compra da casa por uns anos e fazer um processo inverso de começar por comprar casas para arrendar a outros, e arrendar a sua própria casa?

Quando compra casa própria com financiamento, não está a criar um ativo. Está a criar um passivo, porque todos os meses tem um encargo com terceiros (o banco).

Quando compra uma casa para investir e arrendar a outros, está a comprar um ativo, porque são os inquilinos que lhe colocam dinheiro no bolso.

Se comprar uma casa de 350.000 €, terá encargos iniciais de cerca de 72.041 € (52.500 € de entrada + 18.841 € de impostos + 700 € da escritura), e se somar todos os encargos associados à compra, vai pagar cerca de 1.100 € / mês de prestação ao banco.

Imagine que usa os 70.000 € que iria gastar na entrada e compra 3 apartamentos T1 por 95.000€ cada, numa zona periférica de Lisboa, gastando cerca de 22.000€ em cada, e recorrendo a financiamento. Em vez de se financiar para comprar a sua própria casa, financia-se para comprar casas para outros. Este investimento alternativo oferece-lhe cerca de 300 € / mês, ou seja, uma rentabilidade de cerca de 5.5% (poderá ser ainda mais com otimizações). Se considerarmos que parte do capital que está a amortizar a casa, a rentabilidade real é de 15.5%! Dificilmente consegue melhor investimento alternativo ajustado ao risco, do que o imobiliário.